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《今日头条》:南阳---房价下半年暴跌50%! ? 我差点就信了!

发布时间:2019-07-05 04:50 来源:未知 编辑:admin

  《南阳同城会》:今年三月份的时候,百度南阳吧里出现了一条耸人听闻的帖子:

  《2018下半年南阳房价大幅下跌50%》,楼主@我吃莲菜发帖说:房产信息全国

  联网工作已经完成,征税不存在技术性障碍。偷漏房地产税的,房产将无法交易过户。

  每家一套房子,超出征收税收,就是说你的租金都不够交房产税。”“租房就对了!

  不信打赌,半年后南阳房价至少跌50%!”“不买房开发商会死,买了房你会死。”

  总之,这个帖子非常火。总回复贴达到了600多条。当然其中有支持的,有反对的,

  重温这个帖子,完全没有任何掘墓鞭尸的意思。它让我想到的并不是南阳房价的涨跌,

  我相信房价会跌,楼市会崩盘,那么眼前一切的热销、涨价都是幻觉,都是假象,都是

  我相信房价会涨,永远涨。那么眼前一切政策打压,资本寒冬,经济危机,都是暂时的,

  南阳楼市与其他城市最大的不同,一是庞大的人口基数,旺盛的刚性需求;二是巨大的

  因此,当其他三四线楼市寒风乍起的时候,南阳楼市的火苗虽然也在风中摇曳,但不会熄灭

  (@我吃莲菜)在南阳吧发帖说:2018下半年南阳房价大幅下跌百分之50,看后回复:

  不可能,散布谣言。。。。。随着物价和人工成本的增加,和南阳700万农村人的需求,

  南阳未来的房价会稳步上升。。因为1100万人的南阳是农业大市,未来城镇化的进程

  会不断的加速,南阳的房价始终又在中低价位徘徊,追赶二线城市房价是未来的趋势。

  土地是政府控制的,土地出让金逐步上升,(地价上升)房价就会上升,水泥和钢材的

  涨价导致建房成本增加,农民工的人工工钱会不断加码,否则没人干活,最主要的是南阳

  近几年的房产大部分在“烂尾”中“纠结”,政府开始出手拯救房地产,2018年就开始规定实施

  精装修售房,这一制度的实施必将导致房价上涨,人们渴望房价下跌的愿望始终都是美好

  的“泡影”,未来南阳在外打工300万人会逐步进入城镇,1100万的700万农民为了后代会

  抛弃农村的三层楼和一个大院,会逐步进入县城,进入南阳。该贴不会发往《今日头条》。

  关于恒大在南阳:道听途书,是有水分的;偏听偏信,也是很难让自己信服的。对恒大,经过一年多的近距离观察、学习,确实感觉速度挺快的,迅雷不及掩耳之势,这个词能很好地概括出来。恒大在南阳的三个项目,第一个恒大帝景,地块偏僻,偏偏备受追捧,开盘比特价,买房必升值,确实如此,6500/平米,开盘,现在已飙升到8500/平米,而且已经没有房源了。第二个项目,恒大翡翠华庭,白河边,河景房,已开盘就是7500元 /平米,月余过去,销售基本完毕。第三个项目,雪峰桥与白河路交汇处,现在已经建设到二三层,开盘前的销售营销开始轮番轰炸,又是销售一磬的前奏。

  没有对比就没有伤害。相比较本地开发商,像万正、明伦、黄河、万家园、中达等等,像这类住宅用房,顶多就是5000元 /平米左右,地段稍差一点的就是3800左右,恒大、碧桂园、建邺过来以后,南阳这个三线元 /平米一下子蹿升到8000元 /平米,甚至超过一万。这波震撼,给本地房地产商带来的冲击效应可想而知。

  不知道具体是从五月份的那天开始的,报纸上登的售房信息价格再也找不到4000以下的,然后手机上各种新闻客户端里,不断地看到新闻上说的各种恒大、碧桂园、中信国安、建业的楼盘均价8000开头,xxx套几分钟就被抢光,最后就到了现在随便看个市区的老房子,五证齐全有大市政起步就是六千多,新楼盘能网签就是八千起,不能网签的也六千附近.....南阳的房价彻底的疯狂了,看的小编也开始胆战心惊了....

  尤其是六月份一则新闻彻底的引爆了小编的认知底线,我想大家如果每天都看新闻的话,肯定看过一则新闻说‘建业某楼盘,均价8400,共240多套房源,开盘不过十分钟,就被抢光,而且其中90%都是全款,当天销售额就高达几亿。’

  讲真的,当时小编就蒙了,南阳什么时候出现这么多有钱人了?一套房子一二百万竟然都全款,真是壕气十足啊!到底都是从哪冒出来的有钱人?

  的促使下快速的飞涨,棚改拆迁6800乘以1.25的补贴方案,极大活跃了南阳

  但是对于刚需人群来说,房价的上涨下跌意义不大了,无论房价上涨或者下跌需要房子的时候还是要购买的,如果是投资者的话建议最近不要购买房子了,从目前的形式来看,不利于投资房地产,各项政策下来后都很不利于炒房了,所以,下半年来看,房价下跌是存在的,上涨可能性比较小。

  2018年上半年,南阳地王频出,不少品牌楼盘房价接近一万,更有突破两万防线者。一批有实力的开发商,布局南阳,甚至下县跑马圈地。

  度过了焦虑、躁动、目瞪口呆的2018年上半场,不少韭菜都会问,南阳楼市下半场,会是什么风向?

  南阳人口十年来自然增长数一直维持在5.0到6.15万人之间,没有出现大的波动。近十年的南阳房价波动,和80后、70后的人口高峰,有一定正相关,但不是主导因素。

  南阳2000后出生的人,18年来增长平稳,基本维持在5%上下的增长率。所以南阳未来十年的房价,人口因素影响不大。

  不过有人提到高铁的虹吸效应。其实在南阳十三五的规划里,“中心城区一体化”正是是对虹吸效应的正面回答。

  试问,如果照某些人的猜测,高铁一通,南阳劳动力和优势资源都被虹吸了,我们千辛万苦的争取,岂不成了自掘坟墓?

  南阳东部片区,东北跨高速与社旗、官庄工区、鸭河工区一体化发展,白河南片区,接下来的几年都将有大量土地供应。充足的土地供应,代表着政府对房地产市场和房价的调控,具有很大的主动性。即是说,房价会有一定的不确定性。聪明的你,到底是看涨还是看跌呢?别急着回答,我们往下看

  补偿标准更是涨价的元凶,卧龙岗区域的拆迁标准6800乘以1.25的方案,

  让周围老百姓异常的兴奋,虽然棚改还没有实际展开,但拆迁趋势“无法阻挡”。

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