您好、欢迎来到现金彩票网!
当前位置:2019二四六免费资料大全资 > 平顶山 >

独家丨河南县市区网络舆情今日热点:李延中投案、业委会违规操作

发布时间:2019-07-02 22:44 来源:未知 编辑:admin

  原标题:独家丨河南县市区网络舆情今日热点:李延中投案、业委会违规操作、开发商不退钱、郑州4S店变相收费、开封爆燃事故(5月27日)

  据郑州市纪委监委消息:郑州市人大常委会高新区工作委员会副主任李延中涉嫌严重违纪违法,主动投案,目前正接受市纪委监委纪律审查和监察调查。

  李延中,男,汉族,1960年7月出生,河南商丘人,在职大专学历,1992年6月加入中国,1980年10月参加工作。

  1980.10—1997.02 郑棉四厂,郑州市中原区城管办、市政局工作;

  1997.02—1998.03 郑州市中原区汝河路街道党工委委员、办事处副主任;

  2001.04—2003.10 郑州市中原区石佛镇党委副书记、镇长,书记;

  2003.10—2005.07 郑州高新技术产业开发区石佛街道党工委书记 ;

  2005.07—2006.01 郑州高新技术产业开发区管委会社区管理服务局副局长、人口和计划生育委员会主任、人口和计划生育学校校长;

  2006.01—2018.09 郑州高新技术产业开发区管委会社区管理服务局局长;

  2018.09— 郑州市人大常委会高新区工作委员会副主任。(郑州市纪委监委)

  近日,郑州阳光四季园小区业主反映,该小区业委会不但没有保护好业主的合法权益,反而和物业公司签订违规合同,违规更换物业公司、私自上涨物业费、还把应属于全体业主的公共收益给了物业公司……

  成立业委会的目的是为了维护广大业主的权益,如果业委会违规操作,那就违背了其成立时的初衷。业主反映的情况是否属实?当业委会出现问题时,到底由谁来监管?记者对此进行了调查。

  郑州阳光四季园小区小区位于伊河路与秦岭路交叉口附近,5月14日,记者来到该小区进行调查。

  在小区进出口道路两边,每个路灯柱上都安装有广告牌;个别树上还挂有广告条幅;小区中央地带还有一个卖五谷杂粮膨化食品的摊位……

  “这广告收益还有车位管理费都去哪里了,花在哪里了,我们业主根本不知情。”业主李女士告诉记者。

  有知情业主称,业委会和物业公司签的合同,把小区的公共收益分给了物业公司。

  除了公共收益分配问题外,业主们还反映更换物业、续签物业、上涨物业费等存在合同违规现象,且没有通过业主大会。

  “像更换、续签物业公司,上涨物业费以及公共收益处理等关系到业主切身利益的重大决策,应该经过大家投票共同表决。”李女士说。

  “我们小区没有召开一次像样的业主大会,随便去几个业主就算开业主大会了。”业主邹女士补充道。

  针对业主提出的质疑,时任该小区业委会主任的朱女士回应称,“更换物业公司、续签合同、上涨物业费以及公共收益等事宜,我们都召开了业主大会进行讨论,并进行了公示。”

  “我们小区有800多户人家,业主不是很团结,每次开业主大会我们都会贴告示呼吁业主来参加,不来的视为同意,但是每次只来几十个人,这些人大部分都支持业委会的提议的。”朱女士补充说,“你们记者可以咨询当时的社区陈书记。”

  随后,记者辗转联系上四季园社区上任书记陈某。“我已经不在那个社区工作了,事情也过去几年了,具体当时什么情况,我也不清楚,忘记了。”陈某说。

  中豫律师事务所律师刘峰杰认为,根据2009年12月1日发布的《业主大会和业主委员会指导规则》,业主大会的召开可以采取集体讨论模式,也可以采取书面征求意见的方式进行,但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。凡需投票表决的,表决意见应由业主本人签名。“但是无论哪一种方式,都不能限制和否决业主的意见,更不能以不参加业主大会即视为同意该大会决议的方式进行决策。”

  小区物业经理周先生介绍称,该公司是2016年2月份进驻的,一共签了两次合同。2016年2月签订第一份合同,第二次是在2017年底续签的,服务期限从2018年1月1日至2019年12月31日。

  “我们跟业委会签订合同是合法合规的。物业费上涨1毛钱,80%的业主都按时缴了,由此可证明大部分业主还是认可涨价的。”周先生出示了两次签约的物业服务合同。

  根据合同,记者邀请中豫律师事务所律师刘峰杰,对业主认为有问题的条款进行解读。

  根据业主李女士反映,小区物业公司目前为河南省冶建物业服务有限公司,“2016年来的时候没有经过业主大会‘双过半’同意,直接跟业委会签合同进场了,很多业主们对此有意见。”

  解读:双方签订合同的时间为2016年,当时新的《河南省物业管理条例》(2018年1月1日起施行)还未颁布,适用该事件的规定仍为郑州市人大常委会2007年制定颁布的《郑州市物业管理条例》。

  依据该条例第三十五条规定,业主大会依法选聘物业服务企业的,业主委员会应当参照物业服务合同示范文本与新选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同。

  “有权选聘物业服务企业的只能是业主大会。”刘峰杰认为,业主委员会只是业主大会选举出来的常设机构,其所有的权限均来自业主大会的授权,只能依据业主大会的决议以及相应授权开展相应的工作。“如果没有授权,业主委员会是没有任何权利代表全体业主对外签订协议的。”

  根据合同第二章第五条的规定,合同期满后,物业公司按服务合同及服务标准完成本项目的物业服务,经业主委员会同意或双1/2以上业主同意,物业公司可不参加招投标而直接续签物业服务合同。

  解读:“只有业主大会才能决定对原物业服务企业之间的合同是否续签的问题。”刘峰杰认为,《郑州市物业管理条例》第三十七条规定,物业服务合同期满前三个月,业主委员会应当召集业主大会会议决定是否续约,并将结果及时告知物业服务企业。

  因此,决定是否选聘物业企业继续服务的权力,仍在业主大会决议范围内。业主委员会未经业主大会授权,也是没有权利签订续约服务的。

  根据合同第十一条规定,多层住宅物业费为0.60元/月·平方米。这比原来的上涨了0.10元/月·平方米。

  合同第十二条规定,物业公司可以根据物价上涨、服务成本上升等情况,提高物业服务费用的收费标准,但须经业主委员会同意或经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意,且上涨幅度不得超过20%。

  老版《河南省物业管理条例》第三十一条规定,符合业主大会决定或授权的物业管理服务合同对全体业主具有约束力。

  刘峰杰认为,“也就是说,双方虽然在合同中约定了经业主委员会同意可以涨价的条款,但该条款涉及到小区全体业主的公共利益,必须要经过业主大会表决才能对全体业主产生约束力。”

  合同第十四条规定,该小区物业管理区域内的公共区域、共用设施设备及其他共有物业业委会委托物业公司经营,所得收益归乙方所有,用于弥补物业公司物业服务亏损。

  在2016年第一次签的合同中第二十五条规定,小区商业收入(包括广告、摊位等)、机动车位停车费收入,两项收入的30%归属全体业主。

  解读:根据2007年《郑州市物业管理条例》第五十条规定,利用全体业主共有的公共区域开展的经营性收入,应当优先补充专项维修基金,或者是按照业主大会的决议方式适用,业主委员会无权对该项收益进行处理,更无权代表全体业主对该公共收益进行分配。

  随着业委会成立越来越多,业委会和业主之间的矛盾也逐渐凸显出来。大部分业委会都能尽职尽责为业主服务,但也有一些业委会违规操作,独断专横。

  深圳一小区业委会主任因挪用资金被判刑;榆林抓获5名敲诈勒索涉恶业委会成员……

  业委会由谁来监管?郑州市房管局有关负责人表示,根据国家相关法规,业委会由小区全体业主来监管,业主大会可以设立业主监事会或者独立监事,负责监督业主委员会的工作。

  上述负责人说,小区在业主大会选举产生业委会的同时,成立业主监督委员会。从业委会成员之外的业主中,选出3名业主代表,组成业主监督委员会,对小区业委会的日常工作进行监管。

  针对一些违法乱作为的业委会,业主可以提请召开业主大会改变或撤销业主委员会不适当的决定。

  同时,依据《河南省业主大会和业主委员会指导规则》的规定,如果业委会做出的决定违反法律、法规或者业主大会的决定,给业主造成损害的,由签字同意该决定的业委会成员承担民事责任。违反业主大会议事规则或业主大会和业主委员会会议决定,擅自使用业主大会、业主委员会印章的,由街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正,并通告全体业主。(大河客户端)

  近日,郑州市民苑先生反映称,自己缴纳10万元,与开发商郑州广运房地产开发有限公司签订一份房源预留申请书。6个月后,因房源证件迟迟没有进展,他申请退款。开发商承诺今年1月10日前会退款,但退款截止日期过去数月,他却始终没收到退款。

  5月27日,记者与苑先生一起到“华尔中心”售楼部咨询,相关工作人员承认苑先生的退款手续齐全。财务部负责人表示等公司资金‘排开’了,就会退,但始终没有说一个具体日期。对此,她表示要去问一下领导,然而直到12点下班,苑先生没等到任何答复,该负责人却从售楼部另一个门离开了。

  苑先生介绍,2017年7月2日,他在“华尔中心”售楼部购买一套36平方米的公寓,当场就和开发商郑州广运房地产开发有限公司签订一份房源预留申请书,并缴纳了10万元的房源预留金。开发商给其出具了收据。

  房源预留申请书上对房源预留金进行了约定:乙方缴纳房源预留金10万元(含)以上,此房源预留金享有每年16%~20%收益。乙方房源预留金期限不得低于6个月,房源预留金期满后可申请退款。根据申请先后顺序,甲方在30日内分批次向乙方支付房源预留金的本金以及相关收益。

  苑先生说,当时签订房源预留申请书是因当时开发商相关证件并不齐全,直至2018年底,还迟迟没有进展,加上预留期限超过六个月,符合协议内容,他选择了申请退款。

  2018年12月5日,他曾与开发商郑州广运房地产开发有限公司签订了一份退款协议。协议显示,根据华尔中心项目实际的进展情况,甲乙双方进行了友好协商,并达成一致意见,,约定甲方于2019年1月10日前支付乙方费用。乙方不得在双方友好协商的时间期间,做出有损双方合作的事,协议一式两份,双方分别签字盖章。

  约定的是1月10日前退款,但如今已到了5月底,苑先生仍没拿到房源预留金和相关收益,这让他很着急。苑先生说,他曾多次到售楼部找开发商索要房源预留金,但总被告知没钱。

  苑先生告诉记者,他被售楼部工作人员告知退款的手续已齐全,并且已经递交到公司财务部,需要去财务部询问。但苑先生认为这是开发商内部的协商,不应该让他去询问。

  为何协商好的退款日期却没退款?5月27日上午9时40分左右,记者跟随苑先生来到位于郑州市经三路与广电南路交叉口路北的“华尔中心”售楼部咨询。

  一名自称开发商营销部的杨经理表示,苑先生的退款手续已经走到财务部了,需要找财务询问。“我们部门能做的,已经到财务了,我已经没有任何办法了,前期该走的手续、签字,我全部已经做了。”

  杨经理称,苑先生的退款手续都齐了,对于财务为何不给退款?杨经理表示她也不清楚,需要苑先生去财务部询问。

  记者和苑先生转而向财务部咨询,财务部一名负责人称,近期就会退款,对于协议规定的退款日期,该负责人表示知道,“我们这边资金‘排开’了,都退了。”

  那么资金何时能排开?财务部上述负责人称,她要去问一下领导,并让记者和苑先生再次等待,期间记者多次询问何时有结果,对方仍称还需等待。

  临近中午12点,上述负责人依旧称需要等待,并表示去催一下,而记者和苑先生表示可以跟她一起找领导沟通此事,该负责人却称不需要跟随,并从另外一个门离开,也不见其回来,12点过后,其余工作人员也都相继下班离开,跑了一上午询问退款的苑先生,仍没有得到一个明确说法。(河南商报)

  5月27日,西安当地市场监管部门通报对“西安奔驰漏油事件”涉事4S店的处罚结果:因存在有销售不符合保障人身、财产安全要求的商品,夸大、隐瞒与消费者有重大利害关系的信息误导消费者的两项违法行为,该店被依法处以合计一百万元罚款。

  随着备受关注的处罚结果的出炉,汽车4S店收取的金融服务费等各种费用,再次成为消费者关注的焦点。在郑州的各类汽车销售终端,这些费用的收取是否发生了变化呢?记者探访发现,郑州一些汽车4S店金融服务费已经不见踪影,而“手续费”“车辆贷款咨询及协助办理服务费”等费用明码标价。

  记者以消费者的身份走访了郑州多家汽车4S店,发现部分4S店内各项服务费用已明码标价。

  在郑汴路与中州大道交叉口附近一家雷克萨斯4S店,店门口张贴了一份“汽车销售收费公示表”。该公示表将车辆贷款咨询及协助办理服务费、保险费用、税务等费用都一一公示了出来。

  该店销售人员告诉记者:“为了增加市场竞争力,我们还推出了很多非常优惠的贷款政策。当然如果我们协助办理贷款,肯定是要交贷款服务费的。”

  随后,记者又来到一家宝马4S店,销售人员明确表示,“贷款利息很低,但是要收取技术咨询费。”

  在郑州市经开区一家起亚4S店,相较于2018年年底的价格表,目前店内的价格表中,金融服务费已经被“手续费”取代,而且降低了2000元,但整车报价却增加了不少。

  2018年12月份,市民苏先生在该店通过分期付款的方式,在这家店订购了一辆起亚KX CORSS汽车,“当时的金融服务费交了3000元。”苏先生告诉记者。苏先生提供的汽车分期付款费用明细单显示,金融服务费为3000元,分期保证金为1000元,GPS安装费为2000元,整车价格为63600元。

  5月23日上午,记者以消费者身份前往该店,欲购买一辆同款的起亚KX CORSS汽车。一赵姓销售顾问列出了目前分期购买该车所需的各项费用。

  报价单显示,车辆价格为70900元,金融机构为起亚金融。首付38900元,贷款32000元,手续费为1000元。“手续费就是金融服务费。”该销售人员直言不讳。

  为何金融服务费由3000元变为1000元?“因为今年奔驰的事情嘛。”该销售人员告诉记者。

  在车辆报价单上,记者并未发现苏先生去年买车时缴纳的分期保证金、GPS安装费等费用,且车价相较于苏先生购买时高了不少。

  对此,该销售顾问回应称,“以前收3000元手续费的话,我们店是有一些利润的,所以可以给客户多优惠一部分。”

  一业内人士向记者表示,现在消费者对于金融服务费比较敏感,(奔驰)出事之后,多个厂商也要求不得收取金融服务费。而随着禁令的出台,4S店在服务费收入方面大幅减少,为了弥补损失,汽车的销售价格被提高,这在业内也是比较流行的做法。

  对于金融服务费变身为其他费用,河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为,从法律层面来讲,汽车经销商为车主提供有关贷款相关服务的,应当保证消费者的知情权和选择权,提前告知消费者,经双方自愿商定并缴纳。

  此外,对于汽车经销商来说,是否违规收费还需要进一步审查有关公司的营业执照,其经营范围中是否包含咨询管理等事项,否则同样属于超范围经营。(河南商报)

  据(河南)开封市应急管理局网站通报,5月27日,上午11时40分,开封泰德化工有限公司污水处理车间蒸馏平台发生爆燃事故,造成1人死亡,1人轻伤,伤者正在医院接受治疗。

  开封市应急管理局通报称,事故发生后,市应急管理局、市生态环境局、市公安局、市消防支队、禹王台区有关部门第一时间赶赴现场处置。

  初步调查,事故发生时该企业污水处理车间正在调试新上污水处理设施,现场共有5名操作工人,事故造成1人死亡,1人轻伤,伤者正在医院接受治疗。截止到12时30分,现场明火已扑灭。经环保部门监测,企业周边环境未受到影响。事故善后处置各项工作正在有序进行,事故原因正在进一步调查中。(澎湃新闻)

http://toptechdentist.com/pingdingshan/1960.html
锟斤拷锟斤拷锟斤拷QQ微锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷微锟斤拷
关于我们|联系我们|版权声明|网站地图|
Copyright © 2002-2019 现金彩票 版权所有