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新乡万达广场开始征地 三四线城市要怎么混?

发布时间:2019-04-27 18:29 来源:未知 编辑:admin

  今年上半年,新乡城市规划局就已经确认了万达广场入驻新乡这一事实。半年过去了,新乡万达广场项目开建的消息终于有了突破性进展:因征地需要,天太商业街北侧的商户接到了物业被令2015年9月20日前撤离的消息。

  今年3月份,新乡万达商业广场即将进驻新乡市牧野区的消息得到了最终落实,计划选址于河南省机电专科学校西校区地块,占地约120亩,总投资约40亿元,建设年限在2015-2018年之间。不过这半年时间,有关新乡万达广场的消息就没了下文,让满心期待的新乡人民变得忐忑起来。

  近日,新乡万达广场终于有了突破性进展,传出了好消息。位于新乡市老机电专业学校附近的天太商业街北侧商户纷纷收到了物业消息:新乡万达广场项目需要征收天太商业街北侧营业房,要求商户于2015年9月20日前搬离。这也意味着,新乡万达广场的筹建工作已经进入了冲刺阶段,相信在不久的将来就会面世。

  万达广场来到新乡,很大程度要归功于新乡政府的大力支持。近年来,新乡政府一直致力于对东区的宜居环境开发,而万达选择新老城区结合部,不仅能利用老城区的传统商业底蕴,也能借助新城区的宜居环境来提升新乡的城市形象,推进新乡东区的商业发展。

  据记者了解,作为中国商业地产的龙头企业,万达集团创立于1988年,企业资产3800亿元,年收入1866亿元,净利润超过125亿元。目前已经在全国建设并开业了88座万达广场,所持物业面积规模居全球第二。此外,万达在全国拥有1247块电影银幕、81家量贩KTV、62家万达百货及51家五星级酒店,是中国商业地产的真正大佬。此次万达广场选择新乡这个四线城市,除了新乡自身经济快速发展的原因外,也是当前我国商业地产发展的主要趋势之一。

  随着一二线城市商业地产的不断饱和,越来越来的商业地产开发商将目光投向了拥有更为广阔市场的三四线城市。万达集团董事长王健林曾表示,我们突然发现地级城市和重要县级市有很大的商业空白,分析这些年在这些区域的投资情况,发现回报很可观。不过,三四线城市的商业地产真的很美吗?来到新乡的万达广场会混得很好?

  胖东来是河南人自己的商场,隶属胖东来商贸集团公司,在河南商界极富盛名,可以称为河南的“万达”,总部位于河南许昌市,于1995年3月创立。目前胖东来拥有30多家百货连锁店,员工7000多名,与万达相比,胖东来最多只能算是个中小型企业,不过每个人都会有故乡情结,新乡人,似乎就认准了胖东来。

  新乡的胖东来,到处都是人,就连上厕所都要排上10几分钟的队。在夏天,你可能不会为了等一个车位在外面暴晒,可是在胖东来,有人宁愿晒着也要等。不过,你在外面等车位的时候,总会有工作人员递给你一支清凉的冰水,也许就是这张细微的服务让胖东来深入每个新乡人的内心。去新乡购物,就是胖东来。

  新乡市百货大楼,新乡商场的老大哥。伴随着“没有,就没有新中国”的嘹亮歌声,新乡市百货大楼于1952 年7月1日开业,是新中国刚成立不久,矗立在中原大地上的第一座商场,是河南省百货业惟一一家“中华老字号”。2007 年,进行了二次大规模扩建改造,营业面积已达 4 万平方米,扩建之后的百货大楼,不仅商品种类增多,服务质量也紧跟着提升,加上品牌效应,百货大楼的人流量与日俱增,可以说是新乡商场屹立不倒的龙头老大。

  新乡新玛特购物广场,于2009年9月26日开业,是目前豫北地区最大的购物中心,是新乡市目前品牌最强大、功能最齐全、管理最先进、外观最靓丽的现代化购物中心。大商新玛特在2009中国企业500强中排名第86位,大商集团现已成长为全国百货行业的龙头企业。新玛特刚刚入住新乡的时候遭到很多人的质疑,因为丹尼斯、沃尔玛的前车之鉴、许多人并不看好新玛特。然而仅1年的时间,新玛特就在新乡站稳了脚跟。新玛特位于繁华的平原路商业中心,紧邻火车站,平原商场和步行街,人流量十分庞大,过节期间人满为患,无论是一楼大厅还是五楼电影院,从付款到吃饭,都排起长龙,其竞争力的强大不言而喻。

  宝龙集团成立已有二十多年,目前已经在18个城市开发了20多个项目,在河南,新乡是继郑州、洛阳的第三站。宝龙城市广场虽岁数不大,但胜在选址,新乡东区刚开始发展时,宝龙就出现了,紧邻新市政府,几乎垄断了目前新乡东区的所有客流。宝龙刚开业时客流量少,进驻的店铺也少,然而随着时间的发展,宝龙的地理优势逐渐凸现出来。现如今宝龙广场,餐饮、超市、服饰、电影院应有尽有,每到节假日,这里也是人山人海,随着新乡的发展重心不断向东区转移,宝龙的竞争力也不可小觑。

  有混得好的,就有混得差的,下面这些耳熟能详的大牌商场在新乡的日子简直可以用凄惨来形容了。

  沃尔玛新乡店在2014年7月29日突然停业,使得很多劳动关系没有到期的员工手足无措。我们知道,沃尔玛作为一家世界500强企业,是全球主要的世界性零售连锁企业,以营业额计算的话还是全球最大企业。但是就是这样一个国际大牌企业,在新乡却站不住脚跟,个中缘由我们不得而知,可以肯定的一点就是,要想在新乡混下去,很难。

  上海华联是曾经新乡最大的超市,也是很多人小时候的美好回忆,不过已经关闭多年了。据悉,华联超市股份有限公司是中国国内第一家上市的连锁超市公司,其前身为成立于1993年1月的上海华联超市公司。华联超市的倒闭,其实原因有很多,一方面,华联超市的购物票不找零,另一方面华联超市的服务态度差,再加上后来新乡开始出现多层大型超市,华联超市就显得店小且物品不全了。

  除了上述两个直接闭店的大牌商场外,河南第一品牌丹尼斯在新乡也快混不下去了。据悉,新乡胜利路上百货大楼北边的店已经关门,转移到了平原路上百货大楼的东边,改名为丹尼斯C座,不过,经营情况仍然不理想;家乐福顾客寥寥无几,因其曾在新乡传出过卖过期商品;越来越脏乱差的温州商业步行街;曾以质量不高全凭价格取胜的怡园现在也开始走不搞价路线了;开业至今都进入不了人们视线的尚潮汇等。

  新乡商业市场的这样一个现状,足以给万达广场的入驻敲响警钟。新乡万达广场要想在新乡混下去,除了要吸取以往在新乡倒下的大牌商场的经验,也要积极面对新乡现存商场的竞争。不过,虽然万达的实力强劲,但能否在新乡混下去,还有待时间检验。

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