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濮阳市城区再现“地王”!继濮北、濮东之后又一黄金地段诞生?

发布时间:2019-07-01 05:17 来源:未知 编辑:admin

  一年前全国黑马地产企业中梁地产和河南本土名企建业双双在濮东核心地段摘得濮东地王,濮东热销楼盘兴龙湾9月27日每平米连夜上涨300,丽景上品9月28日每平米连夜上涨500元,濮东高层正式进入5000+时代。

  2014年-2016年濮阳的区域版块形成,但因为种种原因销售并不理想,后来

  恒大等大品牌强势入驻濮北新区,相关楼盘在挣扎中获得拯救,濮阳房价也开始花式飙升。目前濮北房价最高的已经直逼一万。

  我个人判断:随着濮北、濮东新一轮的开发完成后,濮阳的土地还会紧张,随着濮阳县和濮阳市城区的快速融合,濮阳东南片区存在较大投资和居住潜力,将会是下一个阶段濮阳楼市的热点。

  从上图我们可以看出,濮阳市东南片区的主要边界为:胜利路以南,大庆路以西,京开大道以东,站前路以北。据说该区域定位为:居住10万人左右的核心人口居住区,周边配套的学校、公园、车站、医院一应俱全。

  该区域到濮阳县车程10分钟左右,到市区车程5分钟左右,正处于濮阳县和市区的中间(偏北)位置,未来的长庆路将会异常繁华,是第二个京开大道。一旦濮阳县撤县设区,此处位置就是濮阳人居住的黄金分割点。

  从google卫星地图我们可以看到,上述红线标注的区域为整体的核心居住区,具有较大开发空间的为四个红三角标注的区域。目前该区域住房地块基本售罄,有一些楼盘已经开工。

  最后我们再回到该区域的房价上面,经笔者咨询濮阳楼市业内人士,该处区域的综合房价成本为大概为5000元每平方左右,预计销售单价应该在6000以上,部分精装房或会突破7000。

  未来濮阳的房地产会走向哪里?随着2018年新建的小区必须成品房交付的规定及行业集中度的加强,土地供应的减少,濮阳人的居住环境肯定会越来越好但房价呢?我已不敢想象,也许高层破万只是时间问题,我们拭目以待。

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